長沙晚報掌上長沙8月4日訊（全媒體記者 陳煥明）在城市建設中，如何執行建筑景觀風貌管控，如何落實綠色建筑、精美街區要求，如何推廣智能裝配式建造技術及“交房即交證”？這些都離不開項目設計與前期策劃。8月4日，長沙市政府召開經營性土地開發“三交底”暨EMPC建造方式培訓座談會，邀請今年長沙兩次集中供地土地摘牌企業相關負責人、部分智能建造企業參會，由市資規局、市住建局、市裝配式建筑產業鏈辦相關負責人就相關政策進行解讀，切實從源頭加強項目品質管控，建立健全行業主管部門與開發企業、建設單位之間的常態化前期工作對接機制，奮力實施“強省會”戰略，助力“精美城鄉”建設，打造智能建造產業高地。

 

 

  長沙就實施“強省會”戰略提出十二項專項行動，其中之一就是“精美城鄉專項行動”，提升山水洲城獨特風貌，嚴控“一江一河”城市風貌，持續深入城市和建筑景觀風貌提升專項工作。

“長沙濱水、臨山及臨城市公園的高層建筑項目，應形成高低錯落、層次豐富、進退有序的天際輪廓線，采用簡潔規整的外立面造型，并對陽臺進行封閉。”市資規局設計處處長侯科介紹，該局2020年出臺了《長沙市城市和建筑景觀風貌品質管控有關規定（試行）》，對重要城市界面天際線控制、建筑風格和建筑形式、外立面色彩和材質等八大要素提出引導與控制要求，致力于打造顏值優美、氣質獨特的城市形象。

  根據規定，以高層建筑為主且計容建筑面積20萬平方米以上的地塊，應進行建筑高度分區設計，分組團形成建筑高度的梯級變化；建筑色彩應與周邊環境相協調，避免突兀，建筑基調色以素雅的暖色調為主，宜采用中高明度、中低純度色系色彩，并符合長沙城市色彩規劃。

隨著人們對住宅舒適、健康等的要求越來越高，綠色建筑成為必然趨勢。“長沙綠色建筑數量占全省一半以上，在全國城市排名第十。”市住建局建筑節能和科技處處長劉劍指出，綠色建筑創新重構了“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環境宜居”五大指標體系，包括屋頂綠化、透水地面、地源熱泵系統、自然通風采光等都屬于綠色建筑技術。

  2021年8月，市住建局等12個部門聯合印發《長沙市綠色建筑創建行動實施方案》，要求城鎮新建建筑全面執行綠色建筑標準建設，到2022年當年城鎮新增綠色建筑竣工面積占比70%以上，星級綠色建筑面積占比20%以上，全面提升建筑工程品質。

 

 

  眼下，長沙正積極申報全國智能建造試點城市，充分發揮長沙裝配式建筑產業發展優勢，以新的發展理念引領和謀劃智能建造產業，推動智能建造與建筑工業化協調發展，全力打造涵蓋科研、設計、生產加工、施工裝配、運營等全產業鏈融合一體的智能建造產業體系。

座談會上，市住建局、市裝配式建筑產業鏈辦就長沙智能建造和裝配式建筑相關政策及要求進行了解讀。作為長沙重點推進的22條產業鏈之一，截至目前，裝配式建筑全產業鏈規模以上生產制造企業超400家，其中PC生產基地企業18家，鋼結構生產基地企業14家，裝配式建筑省級以上產業基地30個（含國家級基地13個）。長沙裝配式建筑產業鏈格局形成，亟待智能數字化升級。

  “智能建造＝傳統建筑施工＋智能制造；只有智能建造才能讓裝配式建筑更高質量地發展。”三一集團總裁唐修國在座談會上分享道，三一智能建造解決方案已進入推廣階段，并在北京、上海、廣東等10多個省份數百萬平方米的項目中示范應用。長沙建發集團總經理唐五一介紹了集團旗下欣望府項目打造智能建造示范項目的相關情況。

  市政府副秘書長張躍先介紹，長沙首創“1+11”智能建造政策閉合體系，從 招投標、工程計價、科技創新、技術評價等領域的全方位配套著手，提升城市建設品質；下一步將以申報智能建造試點城市為目標，加快推動建筑業與先進制造技術、新一代信息技術的深度融合，加快培育智能建造產業集群，將長沙建設成智能建造和新型建筑工業化科技創新高地，打造地方經濟發展新引擎。

 

 

  房地產辦證是人民群眾最關切、最直接的利益問題。過去由于辦證慢導致住權與產權的不同步，影響購房者落戶、子女入學、房產交易等合法權益。全面推動新建商品房“交房即交證”改革，有利于進一步理順工程建設項目審批流程，從根本上解決房地產辦證難問題。

  2018年起，長沙率先全省啟動“新建商品房交房交證同步”改革，2019年7月正式啟動“交房交證”試點工作；2020年9月，市政府辦公廳印發《長沙市新建商品房交房交證實施方案》，去年市本級共有149個新申請預售許可項目納入“交房即交證”范圍，取得階段性成效。

記者從座談會上獲悉，內五區從今年7月1日起，長望瀏寧從今年12月31日起，新拿地的預售商品房項目將全面實施“交房即交證”，新建商品房完成竣工驗收備案后20個工作日內須為購房人完成不動產登記（分戶證）。

  “我們通過再造流程、協同登記、過程監管、打通平臺，確保項目聯合驗收時達到辦理‘棟證’的條件。”市資規局建一處處長甘露介紹，通過“交房即交證”改革，縮短辦證周期，既讓購房群眾買得放心、住得安心，又幫助房地產企業節約管理成本及時間成本，促進城市品質提升和市場穩定。