摘自　《中國建設(shè)報》原標題：《西安市城市更新辦法》明年1月起施行,不得損害歷史文化遺產(chǎn)的真實性和完整性。

《西安市城市更新辦法》明年1月起施行
不得損害歷史文化遺產(chǎn)的真實性和完整性

近日，《西安市城市更新辦法》（以下簡稱《辦法》）印發(fā)，2022年1月1日起施行。

　　《辦法》提出，城市更新工作以內(nèi)涵集約、綠色低碳發(fā)展為路徑，嚴防大拆大建，加強修繕改造，補齊城市短板，注重提升功能，增強城市活力，延續(xù)歷史文化傳承，推進城市持續(xù)有機更新，促進高質(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活和高效能治理。

　　成立市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)審議全市城市更新重大政策措施和城市更新專項規(guī)劃，審定城市更新年度實施計劃，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城市更新中的重大問題。區(qū)縣人民政府對本轄區(qū)城市更新工作承擔(dān)主體責(zé)任，負責(zé)統(tǒng)籌推進本轄區(qū)內(nèi)的城市更新工作。開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的城市更新工作，由開發(fā)區(qū)管理委員會負責(zé)統(tǒng)籌推進，并承擔(dān)主體責(zé)任。

　　組織實施城市更新，應(yīng)當(dāng)采取“留改拆”并舉、保留利用提升為主的方式。對用地效率低、人居環(huán)境差、管理服務(wù)機制不健全等區(qū)域，采取局部修繕加固、功能轉(zhuǎn)換、質(zhì)量提升、建筑節(jié)能改造、環(huán)境綜合整治、完善基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共服務(wù)設(shè)施等方式進行整治提升；對存在重大安全隱患，現(xiàn)有土地用途、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、建筑物使用功能明顯不符合經(jīng)濟社會發(fā)展要求，嚴重影響城市規(guī)劃實施的區(qū)域，可以依法按照新的規(guī)劃和用地條件進行建設(shè)。

　　已公布為文物保護單位，或者登記為不可移動文物的建筑物、構(gòu)筑物等，在城市更新活動中應(yīng)嚴格按照文物保護法律、法規(guī)的規(guī)定予以保護。城市更新范圍內(nèi)涉及優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑和歷史文化街區(qū)、名鎮(zhèn)、名村的，不得損害歷史文化遺產(chǎn)的真實性和完整性，不得對其傳統(tǒng)格局和歷史風(fēng)貌構(gòu)成破壞性影響。

　　經(jīng)批準的城市更新專項規(guī)劃不得擅自變更，確需變更的，應(yīng)當(dāng)按照原批準程序進行變更。納入年度實施計劃的城市更新片區(qū)，按照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，依法辦理相關(guān)手續(xù)。涉及文物保護單位、不可移動文物及其他各類歷史文化遺產(chǎn)類建筑、優(yōu)秀近現(xiàn)代建筑、工業(yè)遺產(chǎn)保護類建筑，歷史文化街區(qū)、名鎮(zhèn)、名村的，實施方案還應(yīng)包括保護方案與實施計劃。

　　城市更新片區(qū)需要改變土地權(quán)屬和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法通過征收、房屋買賣、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)、股份合作等方式取得，并按程序辦理不動產(chǎn)登記。不涉及土地權(quán)屬和房屋所有權(quán)變動的，應(yīng)當(dāng)通過市場租賃等方式取得原建筑物的使用權(quán)。既不涉及土地權(quán)屬和房屋所有權(quán)變動，也不需要取得原建筑物使用權(quán)的，經(jīng)充分征求原建筑權(quán)利人意見后依法實施。