原因：

（1）混凝土施工質(zhì)量差，存在微孔滲透；

（2）防水涂層粘結(jié)不牢或損壞。

堵漏措施：

（1）將滲水部位清理干凈，用水泥基防水涂料作堵滲處理。

（2）將滲水部位清理干凈后，用水乳型氯丁橡膠瀝青防水涂料等配合纖維增強(qiáng)材料作堵滲處理。

原因：

（1）混凝土配合比及施工質(zhì)量不良，存在灌通的孔洞；

（2）由于各種原因使地下室出現(xiàn)裂縫；

（3）防水涂層施工質(zhì)量不好或防水涂層延伸性不夠，而造成防水層拉裂。

堵漏措施：

除可采用壁內(nèi)和壁后注漿，防水混凝土貼壁襯砌、水泥砂漿，掛網(wǎng)水泥砂漿抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填縫堵洞，杜絕滲漏。

原因：

（1）混凝土質(zhì)量不良，收縮過大，出現(xiàn)裂縫；

（2）這些部位的細(xì)部防水處理方法欠妥善，如止水帶安放位置不當(dāng)，混凝土灌搗不夠嚴(yán)實(shí)，嵌縫膏填塞不嚴(yán)等；

（3）密封材料及防水涂層延伸率不夠，而被拉裂或脫離粘結(jié)面等。

堵漏措施：

（1）在漏水部位嵌填，粘貼或注入柔性或彈性防水材料；

（2）在表面用彈性防水涂料（如聚氨酯防水涂料等）和纖維材料做增強(qiáng)防水層。

原因：

（1）管子或套管安裝不嚴(yán)密，周圍出現(xiàn)裂縫和縫隙；

（2）細(xì)部處理方法欠妥，管外壁及混凝土預(yù)留孔壁之間的密封材料填塞不嚴(yán)，外側(cè)防水涂料加強(qiáng)層粘結(jié)不良等；

（3）密封材料及防水涂層因延伸率不夠，而被拉裂，或脫離粘結(jié)面。

堵漏措施：

（1）清理管外側(cè)空間的嵌填密封材料或注漿，嚴(yán)密堵塞；

（2）管與地下室壁面連接根部用彈性防水涂料配合纖維材料做增強(qiáng)防水層。

原因：

（1）混凝土、砂漿施工質(zhì)量不良，存在微孔滲透；

（2）板面、隔墻出現(xiàn)輕微裂縫：

（3）防水涂層施工質(zhì)量不好或損壞。

堵漏措施：

（1）拆除飾面材料，暴露滲水部位，涂刷防水涂料。除聚氨酯防水涂料外，通常都要求配合纖維材料進(jìn)行修補(bǔ)。

（2）如有開裂現(xiàn)象，則應(yīng)對裂縫進(jìn)行增強(qiáng)防水處理；貼縫法：對微小的發(fā)絲裂縫，可刷防水涂料并加貼纖維材料或布條，作防水處理；填縫法：若較明顯的裂縫，要進(jìn)行擴(kuò)縫處理，將縫擴(kuò)展成15 ×15mm左右的V型槽，在清理干凈后，刮填防水涂料或嵌縫材料；填縫加貼縫：除采用填縫法處理外，在縫表面再涂刷防水涂料，并粘貼纖維材料處理。亦可不拆除飾面，直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料。

原因：

（1）樓板間接縫的細(xì)石混凝土及水泥砂漿填塞不嚴(yán)；

（2）樓板位移、震動(dòng)，使接縫部位產(chǎn)生裂縫；

（3）板間彈性嵌縫材料被拉裂或脫離粘結(jié)面。

堵漏措施：

（1）拆除飾面材料，露出裂縫，采用上述板面及墻面滲水堵漏措施的填縫加貼縫方法進(jìn)行處理；

（2）亦可不拆除飾面材料，直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料。

原因：

（1）細(xì)部處理方法欠妥，衛(wèi)生潔具及管口周邊填塞不嚴(yán)；

（2）由于振動(dòng)及砂漿、混凝土收縮等原因，出現(xiàn)裂縫；

（3）衛(wèi)生潔具及管口周邊未用彈性體材料處理，或施工時(shí)嵌縫材料及防水涂料粘結(jié)不牢；

（4）嵌縫材料及防水涂層被拉裂或被拉離粘結(jié)面。

堵漏措施：

（1）將漏水部位徹底清理，刮填彈性嵌縫材料；

（2）在滲漏部位涂刷防水涂料，并粘貼纖維材料增強(qiáng)。

原因：

（1）預(yù)制或現(xiàn)澆鋼筋混凝土板質(zhì)量不良，有微孔滲透現(xiàn)象；

（2）屋面板開裂；

（3）防水涂層粘結(jié)不良，起泡，損壞；

（4）防水涂層延伸性不夠好，隨板面開裂而被拉裂，或防水涂層老化龜裂。

堵漏措施：

（1）局部清理已損壞的舊防水層表面，徹底清除所有雜物，塵灰。涂刷與舊防水層相同的防水涂料，或涂刷與舊防水層具有良好粘結(jié)力的同類防水涂料，并加貼纖維布增強(qiáng)。

（2）徹底鏟除舊防水層，露出屋面結(jié)構(gòu)層或找平層，按板面及墻面滲水堵漏措施的貼縫法，填縫或填縫加貼縫法，對裂縫進(jìn)行封閉處理，并在一定范圍的面積內(nèi)，涂刷防水涂料并粘貼纖維紙布增強(qiáng)。

原因：

（1）鋼筋混凝土輕型屋蓋的蓋瓦安裝不良，搭接不當(dāng)；空心板、大型屋面板等的板縫間細(xì)石混凝土及砂漿填塞不嚴(yán)密；

（2）由于各種原因造成屋面板位移，出現(xiàn)裂縫；

（3）防水涂層及嵌縫材料延伸性不夠好，被拉裂或拉脫；

（4）防水涂層及嵌縫材料施工質(zhì)量不良，防水涂層出現(xiàn)起泡、離層、破損，嵌縫材料粘結(jié)不牢，脫落；

（5）防水涂層及嵌縫材料老化龜裂。

堵漏措施：

（1）對輕型屋蓋的蓋瓦可重新正確安裝、加固；漏水搭接部位用嵌縫材料填塞，外刷防水產(chǎn)及貼纖維布做加強(qiáng)防水層。

（2）對空心板大型屋面等接縫漏水，可用下述方法處理：鏟除該部位防水涂層、保溫層，挖出舊嵌縫材料并徹底清理干凈；對原未用嵌縫材料填塞的部位，須沿裂縫開鑿20×20mm的V形縫；清除灰塵后，刮填彈性嵌縫材料；沿填縫表面刷防水涂料貼纖維布條，做一布二涂加強(qiáng)層。