危害一：耗資巨大

  上海市高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波曾算過(guò)一筆“建筑短命”浪費(fèi)賬：2005年全國(guó)城鎮(zhèn)住宅建筑面積達(dá)99.58億平方米，以平均每平方米建安造價(jià)1000元計(jì)算，如其使用壽命由平均30年增加為50年，則可節(jié)約6.67萬(wàn)億元，可用來(lái)建造100萬(wàn)元一所的希望小學(xué)667萬(wàn)所。

危害二：污染環(huán)境

  據(jù)國(guó)家住建權(quán)威部門研究報(bào)告，對(duì)磚混結(jié)構(gòu)、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)等建筑的施工材料損耗的粗略統(tǒng)計(jì)，在每萬(wàn)平方米建筑施工過(guò)程中，僅建筑垃圾就會(huì)產(chǎn)生500噸至600噸；而每萬(wàn)平方米拆除的舊建筑，將產(chǎn)生7000至12000噸建筑垃圾。我國(guó)建筑垃圾的數(shù)量已占到城市垃圾總量的30%至40%，每年產(chǎn)生新建筑垃圾4億噸。這些垃圾的運(yùn)輸、處理和存放，都會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成影響。

危害三：社會(huì)問(wèn)題

  現(xiàn)在商品房住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，比其平均使用壽命周期要長(zhǎng)40年，建筑“短命”所造成的“權(quán)證在、物業(yè)亡”的脫節(jié)現(xiàn)象，將引發(fā)一連串的社會(huì)問(wèn)題。

歷史原因

  “經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，我們?cè)谔骄拷ㄖ堂脑蛑畷r(shí)，不能脫離國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史背景。“計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期正是我國(guó)大建設(shè)的時(shí)候，但那時(shí)我國(guó)生產(chǎn)力水平比較落后，政府強(qiáng)調(diào)節(jié)約，建筑的初始投資水平普遍較低，這在很大程度上影響了建筑品質(zhì)及其使用壽命。”

  進(jìn)入80年代，我國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，由此帶來(lái)的住房需求及住房壓力較大，重?cái)?shù)量盲目發(fā)展之時(shí)忽略了對(duì)質(zhì)量的把關(guān)。那個(gè)年代，無(wú)論政府還是開(kāi)發(fā)商，都希望在最短的時(shí)間內(nèi)為社會(huì)提供大量的房屋但對(duì)其質(zhì)量問(wèn)題卻沒(méi)有給予足夠的重視。就拿深圳這個(gè)八十年代才出現(xiàn)在城市花名冊(cè)上的新城來(lái)說(shuō)，目前已經(jīng)很難找到當(dāng)年的建筑物了。

短時(shí)規(guī)劃

  俗話說(shuō)，人無(wú)遠(yuǎn)慮，必有近憂。如果建筑在規(guī)劃之時(shí)戴上近視鏡，樓盤恰不逢地，處于幾十年后被規(guī)劃出列之范圍，其壽命岌岌可危。規(guī)劃不合理造成的建筑被迫拆遷，是建筑短命的一個(gè)重要原因。在宏觀上，建筑規(guī)劃如果與未來(lái)城市發(fā)展步伐不協(xié)調(diào)，即便建筑仍風(fēng)韻尤存，亦免不了犧牲小我，保全大局的命運(yùn)。在微觀上，開(kāi)發(fā)商由于對(duì)建筑的認(rèn)識(shí)與把握不清，規(guī)劃不合理，其被炸掉重來(lái)的可能性極大。憶當(dāng)年廣西北海、海南等地的炸樓事件，至今仍讓人覺(jué)得浪費(fèi)頗多。”

  “選址規(guī)劃是一門很大的學(xué)問(wèn)，需全盤考慮各方因素。中國(guó)在歷史上非常重視規(guī)劃和建筑的選址工作，但改革開(kāi)放后，很多地方對(duì)待規(guī)劃的態(tài)度卻相當(dāng)不嚴(yán)肅。“由于對(duì)整個(gè)城市合理分區(qū)考慮不周，在本不該規(guī)劃之處建房，如未來(lái)交通主路或公共設(shè)施之地，臨時(shí)規(guī)劃出建筑住宅，或在廢棄的化工廠及垃圾處理場(chǎng)附近建房而無(wú)視居民的健康，甚至在防洪區(qū)域或國(guó)家風(fēng)景名勝區(qū)隨意建設(shè)，其被拆遷的命運(yùn)已成定局，只是時(shí)間早晚問(wèn)題。”我覺(jué)得這個(gè)并不是城市規(guī)劃師的錯(cuò)，只是城市規(guī)劃不得不按照那些愛(ài)設(shè)計(jì)的領(lǐng)導(dǎo)來(lái)做。

設(shè)計(jì)缺陷

  其是我覺(jué)得某些建筑在設(shè)計(jì)之初便決定了其短命的命運(yùn)。面對(duì)此問(wèn)題，我相信多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都無(wú)奈地投了贊同票。

  “建筑是凝固的藝術(shù)，它是一個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化和技術(shù)的綜合反映。有的開(kāi)發(fā)商盲目崇洋媚外，不考慮中國(guó)國(guó)情和民族習(xí)慣，致使很多建筑怪胎在中國(guó)誕生。而使用功能不合理，沒(méi)有給未來(lái)的發(fā)展留下空間是建筑設(shè)計(jì)的先天缺陷。一些開(kāi)發(fā)商從自身的角度出發(fā)，力求最大限度降低成本，為此就要以犧牲某些功能為代價(jià)，尤其是‘超前’功能。另外，設(shè)計(jì)單位的立場(chǎng)也逐漸傾向開(kāi)發(fā)商，根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和更改圖紙，很少有設(shè)計(jì)師能站在一個(gè)使用者的角度精心設(shè)計(jì)。即便有心為使用者著想，也會(huì)因開(kāi)發(fā)商的反對(duì)、設(shè)計(jì)時(shí)間的限制而作罷。最少50年的使用壽命理念對(duì)于設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)而言似乎已經(jīng)淡化。”

  說(shuō)到這里，我想講一下我讀書的時(shí)候，在書上看到的一小段故事——武漢一幢建筑的業(yè)主接到英國(guó)某建筑事物所的通知，聲明此建筑是上世紀(jì)初該事務(wù)所為其設(shè)計(jì)，現(xiàn)已到使用壽命，如果要繼續(xù)居住必須進(jìn)行合理加固改造，否則會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。“在中國(guó)，我從未聽(tīng)說(shuō)任何一個(gè)機(jī)構(gòu)或設(shè)計(jì)院，對(duì)其過(guò)去設(shè)計(jì)的已經(jīng)到期的建筑承擔(dān)什么責(zé)任。國(guó)外對(duì)建筑安全的責(zé)任感非常強(qiáng)烈，不會(huì)因機(jī)構(gòu)人員的更替而變化，但我國(guó)目前還達(dá)不到，我個(gè)人期望房屋終身責(zé)任制能夠早點(diǎn)實(shí)施吧，為了國(guó)家也為個(gè)人，更多的是為我們建筑人著想。

  我國(guó)的建筑設(shè)計(jì)存在哪些缺陷呢？建筑使用壽命可體現(xiàn)在使用功能和物理性能(聲、光、熱環(huán)境)兩個(gè)方面，“戶型平面不合理、不科學(xué)，同樣影響使用壽命，許多超過(guò)120平方米的住宅只有兩居室，有些300多平方米的別墅只有三居室，十分不適用。通風(fēng)、采光、隔聲、保溫、隔熱等物理性能差，不僅浪費(fèi)能源，而且居住環(huán)境不健康、不舒適，建筑設(shè)計(jì)和建筑技術(shù)理念都跟不上時(shí)代的發(fā)展，這些都是影響建筑壽命的致命因素。”

  施工質(zhì)量一直是人們關(guān)心的焦點(diǎn)，“施工質(zhì)量差或因趕工期而產(chǎn)生的‘三邊工程(邊規(guī)劃、邊設(shè)計(jì)、邊施工)’，違背基本建設(shè)程序勢(shì)必縮短建筑使用壽命。任何施工技術(shù)和工藝都有其相應(yīng)的時(shí)間限制，不能盲目主觀。如混凝土的凝固時(shí)間有嚴(yán)格要求，雖然可以通過(guò)添加外加劑等手段縮短時(shí)間，但并非無(wú)限制的。再如砌磚墻，必須下一層砂漿凝固并達(dá)到一定強(qiáng)度后，上一層磚才能砌，否則容易坍塌或產(chǎn)生安全隱患。”

  “從施工單位來(lái)說(shuō)，施工人員大都是民工出身，沒(méi)有經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，僅憑一些原始的經(jīng)驗(yàn)去施工，再加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)施工單位過(guò)分壓低價(jià)格，致使施工單位偷工減料，這種情況下工程質(zhì)量很難保證。我常遇到有朋友問(wèn)我其購(gòu)買的房屋會(huì)不會(huì)倒塌或出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這些本來(lái)不應(yīng)由業(yè)主擔(dān)心的問(wèn)題卻往往被提出。”

  對(duì)于工程質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)于我們建筑人來(lái)說(shuō)‘你的產(chǎn)品99%合格，對(duì)你來(lái)講只有1%的不合格，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是100%不合格。比如100個(gè)杯子，99個(gè)合格，看起來(lái)質(zhì)量很高，但對(duì)于買到那個(gè)不合格杯子的人，就是100%不合格。’對(duì)于房子這一大宗商品而言更甚之。”

  提到監(jiān)管力度，任何人都會(huì)首先想到政府這一強(qiáng)制之手。“目前我國(guó)存在房地產(chǎn)領(lǐng)域監(jiān)管不嚴(yán)的現(xiàn)狀。毛主席有句話：抓而不緊等于不抓。管得不嚴(yán)等于不管，比如我國(guó)早就有法律禁止黏土磚的使用，但至今使用黏土磚的建筑比比皆是。”

  現(xiàn)在很多監(jiān)理在建筑質(zhì)量的把關(guān)上睜一只眼閉一只眼，沒(méi)有真正負(fù)起責(zé)任。在監(jiān)理把關(guān)質(zhì)量的同時(shí)，誰(shuí)又來(lái)監(jiān)管監(jiān)理？”

  “目前我國(guó)存在一個(gè)很大問(wèn)題，房屋出現(xiàn)問(wèn)題監(jiān)理是不負(fù)責(zé)任的，監(jiān)理的責(zé)任在法律上沒(méi)有明確，監(jiān)理公司未起到很好的第三方監(jiān)督作用，使本來(lái)應(yīng)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除的一些安全隱患最終演變成建筑長(zhǎng)壽的克星。”

建筑材料

  我們?cè)谧肪空w建筑壽命時(shí)，除了關(guān)注主體結(jié)構(gòu)以外，其零部件――建筑材料的壽命也不可忽視。徐延安指出，影響建筑壽命長(zhǎng)短的因素主要有：
  一、材料成本，一份價(jià)錢一份貨，有的開(kāi)發(fā)商為了降低成本，提高利潤(rùn)，選取材料一味追求低價(jià)；

  二、材料技術(shù)參數(shù)，近幾年涌現(xiàn)出很多新型建筑材料，但其既未經(jīng)過(guò)權(quán)威機(jī)構(gòu)實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)，也未經(jīng)過(guò)實(shí)際工程使用檢測(cè)，存在很大的虛假和不穩(wěn)定性，性能指標(biāo)無(wú)法滿足要求；三、工程質(zhì)量，材料的品質(zhì)與安裝、施工的技術(shù)手段和操作水平都會(huì)影響工程質(zhì)量，例如高品質(zhì)的玻璃安裝在氣密性、保溫性都很差的窗戶上，就失去了使用高品質(zhì)玻璃的意義。

觀念認(rèn)識(shí)

  “長(zhǎng)期以來(lái)存在一個(gè)誤區(qū)，人們對(duì)‘性本丑’的房子已經(jīng)習(xí)以為常，房子丑陋就用裝修來(lái)‘遮羞’，室內(nèi)夏天熱冬天冷就靠大功率的采暖制冷設(shè)備調(diào)節(jié)溫度。”對(duì)此徐延安頗不贊同，“人們只想著節(jié)省土建成本卻忽略了設(shè)備成本、裝修成本和運(yùn)行成本，運(yùn)行成本高不僅僅是水、電、氣等能耗費(fèi)用高，也與建筑全壽命息息相關(guān)。本應(yīng)使用100年的建筑卻在20～30年拆掉，自以為初期投入很低，實(shí)際折合全壽命成本非常浪費(fèi)。”

  比如說(shuō)，新建筑存在如此明顯的裂縫，理應(yīng)追究開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量問(wèn)題，但我們也沒(méi)有去告他。其實(shí)，現(xiàn)在百姓面對(duì)如此現(xiàn)象早已見(jiàn)怪不怪，小毛小病就算是質(zhì)量通病，能忍則忍。但是這種‘小病’對(duì)建筑壽命的影響十分巨大，但正由于人們已經(jīng)戴上了漠視鏡，主觀上忽視其危害，更令一些開(kāi)發(fā)商有恃無(wú)恐，對(duì)建筑質(zhì)量的要求越來(lái)越松，對(duì)建筑壽命的年限也不再關(guān)注。”

國(guó)外百年建筑如何打造

  國(guó)外建筑規(guī)范規(guī)定的設(shè)計(jì)使用年限與我國(guó)大致相同，如歐洲標(biāo)準(zhǔn)Eurocode1和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)ISO2394:1998均規(guī)定房屋建筑和其它普通結(jié)構(gòu)50年，紀(jì)念性建筑、其它特殊或重要結(jié)構(gòu)、橋梁等100年或100年以上，但國(guó)外建筑平均使用壽命卻長(zhǎng)得多。 歐洲城鎮(zhèn)對(duì)于舊建筑的“拆遷”總是慎之又慎，歐洲古城風(fēng)貌得以保存。 鳥(niǎo)瞰巴黎，并無(wú)太多高樓，散布的傳統(tǒng)建筑以及合理的布局，都使得這個(gè)城市呈現(xiàn)出獨(dú)有的文化韻味。

  日本在上世紀(jì)80年代就提出了“百年住宅”的建設(shè)構(gòu)想，建設(shè)房屋時(shí)使用的都是標(biāo)號(hào)40以上的混凝土，而中國(guó)大部分短命建筑使用的都是標(biāo)號(hào)20的混凝土，僅此一項(xiàng)差距就使中國(guó)房屋至少短壽十幾年。據(jù)2009年日本國(guó)土交通省建筑與住宅統(tǒng)計(jì)，日本房齡50年以上的房屋建筑面積占6.6%，30年以上的比例為38%。據(jù)2009年美國(guó)住房與城市發(fā)展部統(tǒng)計(jì)，美國(guó)31.1%的住房已經(jīng)有50年以上歷史，58.8%的住房超過(guò)了30年。

  因?qū)Τ鞘幸?guī)劃方面做得特別出色，西方諸多城市不會(huì)輕易建，也不輕易拆，所以很少有大規(guī)模的拆建。在布達(dá)佩斯市，政府就明文規(guī)定所有門面建筑超過(guò)50年的一律不準(zhǔn)拆遷；法國(guó)對(duì)有20年歷史的或在國(guó)內(nèi)外有過(guò)影響的場(chǎng)所，都被政府立了標(biāo)記予以保護(hù)。在美國(guó)巴爾的摩市，一個(gè)廢舊的電廠經(jīng)過(guò)精心改造后，變身成為一個(gè)書店。整個(gè)建筑至今還保持著發(fā)電廠原有的紅色磚砌外形，甚至保留了四根醒目的煙囪。如今，這座上百年的建筑已成為巴爾的摩市的標(biāo)志性建筑——這些不僅僅得力于建筑質(zhì)量過(guò)硬，更提現(xiàn)了城市規(guī)劃的謹(jǐn)慎長(zhǎng)遠(yuǎn)，以及政府不及利益地保護(hù)。

  保護(hù)老建筑，在歐洲是一種普世文明。在英、法等歐洲國(guó)家百年以上老宅比比皆是，許多老住宅在顯要位置用醒目的阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)注著建造年代，說(shuō)明當(dāng)時(shí)的建造者對(duì)它能夠經(jīng)久耐用、世代相傳充滿自信。當(dāng)今歐洲的居民也以能住上老住宅為榮，并且認(rèn)為其建造年代越久價(jià)值越高。老住宅的門窗、地板、室內(nèi)管線和設(shè)備等都會(huì)隨著時(shí)代的進(jìn)步多次更新，有時(shí)還對(duì)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行修繕，但其室內(nèi)的現(xiàn)代化程度比新建住宅毫不遜色。