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【消防工程師培訓】消防設施維護管理
作者:河南魯班培訓 來源:未知 瀏覽: 添加日期：2016-10-18
【消防工程師培訓】— 消防設施維護管理
設施維護管理消防設施維護管理
一、消防設施維護管理的內容；是指由建筑物的產權單位或者受其委托的建筑物業管理單位（以下簡稱“建筑使用管理單位”）依法自行管理或者委托具有相應資質的消防技術服務機構實施管理。消防設施維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等工作。
二、消防設施維護管理要求；.明確管理職責。同一建筑物有2個以及2個以上產權、使用單位的，明確消防設施的維護管理責任，實行統一管理，以合同方式約定各自的權利與義務；
三、維護管理各環節工作要求；（一）值班，（二）巡查
1.巡查要求
（1）明確巡查頻次、內容和部位。
（2）巡查時，填寫《建筑消防設施巡查記錄表》。
（3）發現故障或問題的，處置故障，消除問題。
2.巡查頻次
公共娛樂場所營業期間：每2小時一次部分查或全查，每日一次全查
消防安全重點單位：每日
其他社會單位：每周
舉辦具有火災危險性的大型群眾性活動：承辦單位根據需要確定
（三）檢測：對功能性要求進行的檢查、測試。
1.檢測頻次：消防設施每年至少檢測1次；重點單位年底將年度檢測記錄報當地公安消防備案。
2.檢查對象：包括全部系統設備、組件等。檢測過程中，如實填寫《建筑消防設施檢測記錄表》的相關內容。
（四）維修
維修情況在《建筑消防設施故障維修記錄表》中全面、準確記錄。
（五）保養
消防設施的維護保養時，維護保養單位相關技術人員填寫《建筑消防設施維護保養記錄表》，并進行相應功能試驗。
（六）檔案建立與管理
1.檔案內容
（1）消防設施基本情況。主要包括消防設施的驗收意見和產品、系統使用說明書、系統調試記錄、消防設施平面布置圖、系統圖等原始技術資料。
（2）消防設施動態管理情況。主要包括消防設施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護保養計劃表、維護保養記錄、自動消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓記錄等。
2.保存期限；消防設施施工安裝、竣工驗收以及驗收技術檢測等原始技術資料長期保存（安裝驗收檢測原始資料，長期）； 《消防控制室值班記錄表》和《建筑消防設施巡查記錄表》的存檔時間不少于1年（值班巡查類表格，1年）；《建筑消防設施檢測記錄表》、《建筑消防設施故障維修記錄表》、《建筑消防設施維護保養計劃表》、《建筑消防設施維護保養記錄表》的存檔時間不少于5年（檢測維保類表格，5年）。
消防控制室管理
一、消防控制室的設備配置
消防控制室至少需要設置：
火災報警控制器、
聯動控制器、
控制室圖形顯示裝置、
電話總機、
應急廣播控制裝置、
應急照明和疏散指示系統控制裝置、
電源監控器等設備
二、消防控制設備的監控要求
1.能夠監控并顯示消防設施運行狀態信息，并能夠向城市消防遠程監控中心（以下簡稱“監控中心”）傳輸相應信息。
2.需要保存必要的文字、電子資料，存儲相關的消防安全管理信息，并能夠及時向監控中心傳輸消防安全管理信息。
3.大型建筑群設置2個及2個以上的消防控制室，并確定主消防控制室、分消防控制室，以實現分散與集中相結合的消防安全監控模式。
4.主消防控制室的消防設備能夠對系統內共用消防設備進行控制，顯示其狀態信息，并能夠顯示各個分消防控制室內消防設備的狀態信息，具備對分消防控制室內消防設備及其所控制的消防系統、設備的控制功能。
5.各個分消防控制室的消防設備之間，可以互相傳輸、顯示狀態信息，不能互相控制消防設備。
三、消防控制室管理要求
（一）消防控制室值班要求
1.每日24h專人值班制度，每班不少于2人，值班人持有規定的消防專業技能鑒定證書。
2.不得將應處于自動控制狀態的設備設置在手動控制狀態。
3.確保消防儲水設施水量充足，確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設備的配電柜控制裝置處于自動控制位置（或者通電狀態）。
（二）消防控制室應急處置程序
1.接到火災警報后，確認火災。
2.確認火災報警聯動控制開關處于自動控制狀態，同時撥打“119”報警電話準確報警
3.啟動單位應急疏散和初期火災撲救滅火預案，同時報告單位消防安全負責人。
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